Проезжая по улицам района, каждый наверняка замечал пустующие здания — закрытый когда-то сельский магазин, опустевшую школу или бывшую колхозную ферму. Время идет, стены ветшают, но ведь у каждого такого объекта есть потенциал стать чем-то полезным.
Вернуть эти метры в жизнь, превратить их в новые магазины, производства или уютные агроусадьбы помогает Указ Президента №330 «О распоряжении имуществом». Этот документ — реальный инструмент для тех, кто хочет работать на родной земле. Местная власть имеет прямые полномочия решать судьбу пустующих зданий быстро и без волокиты. Об этой деятельности и новых возможностях для жителей региона — наш разговор с начальником управления экономики Полоцкого райисполкома Алесей Корначёвой.
Передача объектов «за одну базовую» — это не благотворительность, а обоюдный расчет: предприниматель получает дешевый старт, а район — действующее предприятие и новые рабочие места.
Не стены, а точки роста
— Алеся Викторовна, государство предлагает приобрести пустующие здания на выгодных условиях — вплоть до продажи за одну базовую величину (БВ) или безвозмездной передачи под инвестпроекты. Есть ли успешные примеры, когда заброшенные стены обрели нового хозяина?
— Бизнес интересуется зданиями бывших сельских магазинов, небольших складов вблизи оживленных трасс, которые можно перепрофилировать. Есть примеры продажи имущества за 1 БВ. Это открытие магазина в д.Струбки; организация мебельного производства на базе бывшего кафе «Мечта» в д.Богатырской; планируемое открытие агроэкоусадьбы в бывшей школе в аг.Рудня; под жилой дом физическим лицом реконструирован магазин в д.Махирово.
Особое внимание традиционно приковано к объектам социальной сферы в сельской местности — закрытым школам, клубам и детским садам. Они годами оставались центром притяжения в деревнях, и жителям небезразлична их дальнейшая судьба.
— Крупные объекты в сельской местности — закрытые школы или клубы. Есть ли какая-то специфика в работе с ними и под какие цели их чаще выкупают?
— Социальные объекты имеют свои конструктивные особенности. Они просторные, часто с хорошими земельными участками и подведенными коммуникациями. Указ №330 дает нам гибкость: если объект долго не продается на стандартном аукционе, мы шаг за шагом снижаем цену — на 50%, 80% и, наконец, доводим стоимость до 1 БВ. Республиканская практика показывает, здания бывших школ и детских садов подходят для агроэкоусадеб, частных социальных объектов или организации экологических производств (фасовка чая, выращивание зелени). Главное условие — объект должен ожить и приносить пользу.
Инструкция для созидателей
— Если начинающий предприниматель присмотрит на сайте райисполкома неиспользуемое здание, с чего ему нужно начать?
— Выбрав подходящий вариант, вы обращаетесь в управление экономики. Наши специалисты подробно расскажут об условиях, на которых этот объект предлагается: прямая продажа, аукцион со снижением цены или безвозмездная передача под конкретный инвестиционный проект. Мы не просто продаем стены, а сопровождаем человека на всех этапах. Помогаем разобраться в юридических тонкостях, подсказываем, как правильно заявиться на аукцион. Наша задача — сделать так, чтобы человек уверенно запустил свое дело.
— Покупка здания за минимальную сумму накладывает на нового владельца обязательства. Что произойдет, если человек купит объект, но не начнет обещанный бизнес или ремонт в установленный срок?
— Государство идет на большие скидки, рассчитывая на экономический эффект, а не на то, что здание просто сменит одного пассивного владельца на другого. В договоре купли-продажи или инвестдоговоре всегда четко прописываются обязательства: например, запустить производство в течение двух лет или создать определенное количество рабочих мест. Если новый собственник не выполняет условия, не наводит порядок, и объект продолжает разрушаться, включаются правовые механизмы. Такое имущество может быть изъято в судебном порядке и возвращено в коммунальную собственность, а к недобросовестному покупателю применены штрафные санкции. Поэтому мы призываем оценивать свои силы реалистично: указ дает возможности, но они рассчитаны исключительно на созидательную и честную работу.
У каждого пустующего здания может и должен быть второй шанс. Государство создало все условия — упростило правила, снизило цены и доверило решения местным властям. Дело за малым — за нашей с вами инициативой. Если у вас есть бизнес-идея, желание развивать производство или сферу услуг на родной земле, сделайте первый шаг. Перечень неиспользуемых объектов недвижимости, доступных для покупки или аренды, регулярно обновляется на официальном сайте Полоцкого райисполкома в разделе «Экономика / Недвижимость». А за подробной консультацией, условиями участия в аукционах и сопровождением ваших идей можно обратиться в управление экономики Полоцкого райисполкома по адресу: г.Полоцк, ул.Толстого, д.6 (кабинет №218), или по телефону 46-22-62. Давайте вместе делать наш район уютнее, богаче и сильнее.
Фото Маргариты Баранок.
