Когда мы смотрим на новые жилые многоэтажки Полоцка, то видим кирпичную кладку, бетонные панели, балконы и окна. Но за каждым возведенным метром, за каждой забитой сваей фундамента стоит огромная невидимая работа с документами, цифрами и людьми. Ошибиться здесь нельзя, ведь от этого зависит доверие будущих новоселов.
О том, с чего начинается строительство собственной квартиры, с какими мифами сталкиваются нуждающиеся в улучшении жилищных условий при подписании договоров и почему надо как можно раньше становиться на учет в этом качестве, мы поговорили с опытным специалистом отдела по ценам, договорам и жилищному строительству Коммунального унитарного предприятия «Управление капитального строительства города Полоцка» Светланой Севостьяновой. Высокий профессионализм нашей собеседницы подтверждают и ее заслуженные награды, одна из недавних — Почетная грамота Управления капитального строительства Витебского облисполкома.
Пульс полоцких строек
— Светлана Викторовна, Ваша работа со стороны кажется исключительно бумажной: договоры, технические паспорта, таблицы, графики… Но ведь именно Вы с коллегами многое знаете о будущем доме задолго до того, как на площадку приедет строительная техника.
— В настоящее время по госзаказу строится многоквартирный дом по улице Шмидта, в котором будут арендные квартиры и квартиры для льготных категорий граждан. А следующие два дома начнут возводить на улице Петруся Бровки. Знаем, что в 2027 году стартует строительство двух из семи домов пятого микрорайона района Аэропорт.
Кабинет,
где развеивают мифы
— От планов давайте перейдем к людям. Договор с УКС — это серьезный шаг для любой семьи, и будущие новоселы часто волнуются. С какими самыми частыми мифами или страхами сталкиваются будущие жильцы при заключении договоров?
— Кто-то с недоверием вчитывается в строки в общем-то типового договора, ища какой-то подвох. Кто-то опасается безответственности со стороны застройщика. Наслушаются историй о том, как в крупных городах коммерческие застройщики срывают договорные обязательства, и проецируют на себя такую ситуацию. Но Полоцка, где теперь заказчиком на строительство жилья выступает только наше предприятие, это, точно, не касается. УКС — государственная структура, которая работает исключительно в рамках законодательства и жестко контролируется, — только целевым образом использует деньги граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и несет полную ответственность за завершение объекта. К тому же мы годами работаем с уже проверенными строительными организациями. И важно отметить, что на все построенные новые квартиры распространяется пятилетняя гарантия, в течение которой застройщик обязан безвозмездно устранять выявленные строительные дефекты.
— Бывает, люди боятся, не вырастет ли фактическая стоимость квадратного метра, которая подсчитывается после ввода объекта. Такая возможность прописана в договоре…
— На практике мы видим, что стоимость по факту, напротив, всегда получается ниже, и людям возвращается часть средств.
С каждым человеком, который обратился к нам в отдел по поводу строительства жилья, разговариваю, разъясняю все непонятные моменты. Опыт позволяет определить, в какой психологической тональности следует строить беседу в каждом отдельном случае, на что обратить внимание.
— В целом, если подсчитать, сколько людей через наш отдел прошло — кто за консультацией, кто за оформлением договоров на строительство — не одна тысяча получится. За время моей работы были построены десятки домов с множеством новоселов… Я сама в микрорайоне Аэропорт живу, и не было дня, чтобы кто-нибудь на улице со мной не поздоровался!
— Какой главный совет Вы бы дали людям, которые впервые решаются строить квартиру?
— Во-первых, еще до того, как это решение созреет, каждому человеку, достигшему совершеннолетия и имеющему основания быть признанным нуждающимся в жилье, советую сразу становиться на учет в исполкоме по месту жительства. Потому что в последствии, когда он захочет строить квартиру, то получит преимущество, сэкономив время. А бывает, что и
какая-то льгота возникает к тому моменту и полезно заранее проконсультироваться по поводу возможностей льготного кредитования. Что еще хочу сказать: не стоит бояться долгосрочных кредитов — при строительстве жилья они выгодны. Но даже если строишься за счет собственных средств, по месту работы будет полагаться определенный налоговый вычет, если зарегистрирован в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
— Советую знакомиться с проектными декларациями на строительство жилых домов, которые мы размещаем в газете «Полацкі веснік» и на сайте нашего предприятия, а также — обращать внимание на объявления о проведении аукционов по продаже квартир. К слову: недавно прошел первый такой аукцион, на который мы выставили пять квартир. Все были успешно проданы. Следующий аукцион состоится 9 октября, и продаваться будут четыре квартиры. Покупателям не придется ждать, пока построится их жилье.
Призвание — созидать
— Вы посвятили работе в строительной отрасли и в частности в жилищном строительстве много лет. Почему в свое время выбрали именно этот путь?
— Честно говоря, уехать учиться в Санкт-Петербург мама не пустила. И я с тремя своими одноклассницами решила поступать в Новополоцкий политехнический институт. Факультет промышленного и гражданского строительства оказался самым многочисленным, а значит, подумали мы, будет интересно и не скучно. Собственно, так и оказалось. Например, практику проходила в Москве, на строящемся объекте, занималась штукатуркой (улыбается). Вообще, многое умею делать сама — и с дрелью работать, и с молотком, пилой, и линолеум могу постелить… В 1990 году на заводе ЖБИ предприятия «Полоцксельстрой» началась моя трудовая биография. Позже работала и в КЭЧ, и в жилищном отделе горисполкома. Везде занималась жилищными вопросами. И здесь, в УКС, с 2011 года продолжаю трудиться в этом направлении. Оно мне нравится, во всех этих вопросах чувствую себя, как рыба в воде.
— Работа в УКС — это постоянный режим многозадачности. А какой рабочий день за всю Вашу карьеру запомнился больше всего и почему?
— Какой-то один день или период не назову. А вот ситуации различные и люди неординарные запоминаются. Например, был случай, одной женщине не хватало денег на строительство квартиры. И мы посоветовали ей сбором ягод подзаработать. Она к нашему совету прислушалась. И все у нее получилось. А сколько пар мы «поженили»! Приходят парень с девушкой, хотят жилье построить, мы им объясняем, что, будучи в браке, они могут рассчитывать на более значительную сумму кредита и построить квартиру большей площади. Потом не раз слышали благодарности за своевременную подсказку.
***
Строительство — это всегда про будущее. И за каждой строчкой в смете, за каждым пунктом в договоре стоит чья-то сбывшаяся мечта о собственном доме. Работа специалиста УКС может казаться скучной, бумажной лишь со стороны. Но в этих расчетах бьется пульс развивающегося Полоцка. И когда за дело берутся профессионалы «Управления капитального строительства города Полоцка», можно быть уверенными: фундамент доверия между строителями и горожанами останется непоколебимым.
