Уже почти 10 месяцев действует Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2025 №46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию», направленный на упрощение порядка
возведения некоторых видов строительных объектов юридическими лицами.
Обсудили с начальником отдела архитектуры и строительства Полоцкого райисполкома Татьяной Богданович практическое применение Указа.
— Татьяна Александровна, какие объекты охватывает Указ и почему он важен для бизнеса?
— Документ распространяется на объекты
IV–V классов сложности: станции техобслуживания, мойки, объекты агроэкотуризма, бани, небольшие магазины и кафе, склады, производственные здания, теплицы, павильоны, киоски. Указ существенно облегчает работу юридических лиц. Главное — сокращение административных процедур и уменьшение сроков подготовки строительства.
— Каков алгоритм действий при строительстве по упрощенной схеме?
— Механизм стал максимально доступным. Сначала заказчик подает эскизный проект в исполком. После его согласования направляет заявление в Госстройнадзор — и строительство можно начинать. Фактически для старта достаточно эскиза и комплекта чертежей, который заказчик определяет сам. Субъект хозяйствования может начать строительство, выиграв время и снизив затраты за счет тех же экспертиз, но соблюдать требования в части безопасности он все равно обязан. Таким образом, ответственно относясь к строительству, просчитывая возможные последствия своих действий, застройщик благодаря Указу №46 легче выполнит стоящие перед ним задачи и при этом не нарушит законодательство.
— Могут ли физические лица воспользоваться упрощенным порядком?
— Указ действует только в отношении юридических лиц. Физические лица, а также владельцы помещений в жилых домах воспользоваться им не могут
— Если нет полноценного проекта, как обеспечивается безопасность?
— Отсутствие большого пакета документов вовсе не означает отсутствие контроля. Заказчик обязан представить чертежи, соответствующие реальным техническим решениям. Госстройнадзор проверяет объект именно по ним. Второй уровень контроля — согласование эскиза. Если параметры будущего здания не соответствуют градостроительной документации или фактическое строение выходит за рамки согласованного решения, то такой объект не примут и он будет считаться самовольным.
— Нужны ли дополнительные разрешения на подключение к коммунальным сетям?
— Если земельному участку уже выделены мощности, никаких дополнительных документов не требуется. Но выходить за их пределы без разрешений нельзя. Важно помнить: целевое назначение участка в рамках Указа изменить нельзя. Для этого существуют другие процедуры.
— Какие требования отменены?
— Одно из ключевых новшеств — отказ от целого ряда процедур, которые ранее могли растянуться на несколько месяцев. Сегодня не требуется разрабатывать полный комплект проектной документации, проходить госэкспертизу и собирать многочисленные согласования. Упрощено даже согласование эскизного проекта — теперь на него отводится меньше времени
— Что изменилось в процедуре приемки объектов?
— По Указу предусмотрено два варианта. Первый — упрощенный, если объект возведен строго по проекту. В этом случае достаточно одного заключения Госстройнадзора. Второй — с расширенной приемочной комиссией, куда входят представители Минэнерго, МЧС и других служб. Это позволяет повысить уровень контроля и исключить нарушения.
