Изменения, внесенные в Кодекс Республики Беларусь о земле Законом «Об изменении кодексов», подписанным Президентом 18 июля 2022г., затронули важнейшие аспекты земельных правоотношений.
Они касаются как юридических лиц, организаций, индивидуальных предпринимателей, так и обычных граждан, имеющих в собственности или пользовании земельные участки.
Земельная амнистия
Как показала проведенная в 2022 году инвентаризация земель, на территории Полоцкого района установлено большое количество фактов нарушения земельного законодательства. Как правило — нарушение границ предоставленных земельных участков вследствие самовольного занятия земель.
Данные обстоятельства возникли по разным причинам: установка нового забора; строительство (реконструкция) строений и сооружений без проектной и разрешительной документации и без выполнения работ по восстановлению ранее зарегистрированных границ земельных участков; желание благоустроить прилегающую территорию, «присоединив» участок; приобретение объекта недвижимости с ограждением, установленным не по границе.
В настоящее время законом установлены нормы, позволяющие устранить нарушения земельного законодательства. Для этих целей определены два пути — либо легализация и узаконение самовольно занятого земельного участка (с внесением платы в размере кадастровой стоимости самовольно занятых земель), либо освобождение земель путем сноса и демонтажа всех строений и сооружений на нем.
Землепользователь может быть освобожден от административной ответственности за самовольное занятие, факт совершения которого подтвержден до 1 сентября 2022 года.
Узаконить
Что делать, если обнаружилось самовольное занятие земель? По всем случаям, которые были установлены при анализе картографического материала с применением фотоснимков, отснятых до 01.09.2022, землепользователям были разосланы уведомления, в которых разъяснен порядок действий. Если нарушение незначительное, оно выявляется при заказе землепользователем геодезических и иных работ, связанных с восстановлением границ земельных участков, составлением технических паспортов на капитальное строение с помощью специализированных организаций непосредственно на местности.
Основной задачей землепользователя для узаконивания «самовола» является подтверждение факта самовольного занятия до 1 сентября 2022 года. Далее необходимо обратиться в местный исполнительный комитет (на территории сельсоветов — в сельисполкомы, на территории г.Полоцка — в Полоцкий райисполком, отдел землеустройства) для рассмотрения возможности легализации и выполнения предусмотренных законодательством мероприятий.
В случае положительного заключения направляется поручение в организацию по землеустройству на выполнение работ по узаконению самовольно занятой части (данный вид работ выполняется на основании заключенных договоров на платной основе). Если заключение отрицательное, то землепользователю необходимо определиться со сроками добровольного сноса и освобождения не предоставленных по закону земель. Если землепользователь изначально принял решение об освобождении самовольно занятых земель,
также необходимо определиться со сроками, поскольку действие «земельной амнистии» ограничено.
Н.В.Шинкевич, начальник отдела землеустройства Полоцкого райисполкома.
