Как оформить наследственные права на жилой дом, квартиру, садовый домик или гараж, если права на них наследодатель до своей смерти не оформил в установленном порядке?
Рассказывает Е.Г.МЕНИЦКАЯ, нотариус Витебского нотариального округа:
— В нотариальной практике такие случаи встречаются нередко.
Документом, подтверждающим право собственности умершего на жилой дом, изолированное жилое помещение с постройками или без них, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 г., но которые не зарегистрированы в территориальной организации по государственной регистрации, является справка сельисполкома (поселкового, городского (для города районного подчинения), местной администрации района в городе.
Свидетельство о праве на наследство в отношении садового домика, гаража (если финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенных до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированных, может быть выдано при условии подтверждения права собственности умершего на них.
Подтверждающими документами на садовые домики, гаражи являются: справка садоводческого товарищества или дачного кооператива, подписанная председателем, с указанием Ф.И.О. члена товарищества или кооператива, подтверждающая возведение до 8 мая 2003 г. садового домика или дачи, не зарегистрированных в территориальной организации по госрегистрации, а также соответствие размещения этого садового домика или дачи проекту организации и застройки территории; справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение до 8 мая 2003 г. гаража, с указанием сведений о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, номера и характеристики гаража, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки.
Вышеуказанные документы также могут являться основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, на указанные садовый домик, гараж.
Если такие справки отсутствуют, свидетельство о праве на наследство может быть выдано в отношении строительных материалов и другого имущества, из которого созданы или создаются такие садовый домик, гараж, при условии подтверждения права собственности умершего на указанные стройматериалы и другое имущество соответствующими документами, например вступившим в законную силу решением суда об установлении факта принадлежности.
В дальнейшем выданные нотариусом свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности будут являться основанием для государственной регистрации создания такого недвижимого имущества и (или) возникновения права собственности на него.
Документом, подтверждающим право собственности на квартиру умершего члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы в полном размере до 1 мая 1994 г. и не зарегистрировавшего право собственности, является справка жилищно-строительного кооператива о выплате умершим паевых взносов в полном размере до 1 мая 1994 г. либо иной документ, содержащий такие сведения.
