Начало дачного сезона не за горами, поэтому важно напомнить о нормах законодательства, предусмотренных Указом Президента Республики Беларусь N 155 «О садоводческих товариществах» в сфере земельных отношений.
Документ упрощает решение многих вопросов, касающихся внутренней организации товарищества, совершенствует подходы к внешнему управлению, создает условия для развития инфраструктуры, наведения порядка на территориях.
Оформление в срок
Ограничен срок оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки.
Граждане, которым были предоставлены и кто приобрел земельные участки для коллективного садоводства, обязаны до 1 декабря 2026 года оформить правоудостоверяющие документы (при их отсутствии) на данные земельные участки.
По истечении установленного срока владельцам земельных участков, не оформившим права на них надлежащим образом, будет направлено предписание о необходимости в месячный срок со дня получения документа обратиться с соответствующим заявлением. В противном случае возможно изъятие земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании
земель.
Перечень свободных земельных участков на территории садоводческих товариществ Полоцкого района размещен на сайте eri2.nca.by. В случае заинтересованности в предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства необходимо обратиться в отдел землеустройства Полоцкого райисполкома (г.Полоцк, ул.Толстого, 6, кабинеты №№313, 315).
Земельная амнистия
Не обошел своим вниманием садоводческие товарищества Закон Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. №195-З. Например, если вы «совершенно случайно» переместили забор на несколько метров за пределы своей земли, то возможно получить правоудостоверяющие документы, при соблюдении определенных условий.
Изначально земельная амнистия должна была завершиться в прошлом году. Поскольку не все успели привести в порядок соответствующие документы, то «земельную амнистию» продлили до 1 января 2028 года.
В настоящее время, члены садоводческих товариществ, имеющие в пользовании земельные участки, в том числе при наличии правоудостоверяющих документов, не соответствующих факту использования, вправе оформить и зарегистрировать права по фактическому пользованию.
Следует обратить внимание, что гражданин, член садоводческого товарищества, имеющий документы, подтверждающие использование земельного участка в садоводческом товариществе на законных основаниях, оформленные до 01.09.2022, вправе выкупить участок в частную собственность до 01.09.2027. При этом его кадастровая стоимость будет с применением понижающего коэффициента 0,5.
По правилам Освоение земельных участков может быть начато после установления на местности их фиксированных границ в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества и получения правоудостоверяющих документов.
Легализация в действии
В практике работы приходится сталкиваться с различными ситуациями по решению земельных вопросов. Вот лишь некоторые примеры, которые показывают процесс легализации в действии.
- Гражданином, на предоставленном ему в сельском населенном пункте Полоцкого района земельном участке для строительства и обслуживания жилого дома, были выполнены строительные работы. В результате незначительная часть жилого дома и хозяйственной постройки вышла за границы зарегистрированного участка.
Учитывая отсутствие ранее возможности урегулировать вопрос на законодательном уровне и сохранить самовольно возведенное строение из-за нарушения границ земельного участка, данная проблема не разрешалась. В настоящее время удалось оформить самовольно занятую часть земельного участка, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать жилой дом. - В рамках проведения инвентаризации земель Полоцкого района выявлен случай самовольного строительства гаража на самовольно занятом земельном участке в сельском населенном пункте. До принятия Закона единственным решением устранения нарушения земельного законодательства был бы снос объекта. Теперь гражданин в рамках легализации узаконил самовольно занятый земельный участок и получил возможность ввода в эксплуатацию и регистрации капитального строения.
- Частным предприятием в результате строительных работ по реконструкции объекта была нарушена граница земельного участка. Легализация земельного участка позволила осуществить ввод объекта в эксплуатацию и его дальнейшую регистрацию.
Следует отметить, что не все случаи самовольного занятия подлежат узаканиванию. В случае нарушения архитектурных, градостроительных, природоохранных и иных норм самовольно занятый земельный участок подлежит освобождению.
Каждый случай индивидуален и требует детального рассмотрения.
Дополнительную информацию, а также консультацию по оформлению правоудостоверяющих документов можно получить в отделе землеустройства Полоцкого райисполкома(г.Полоцк, ул.Толстого, 6, телефоны: 43-96-22, 46-20-62).
Н.В.Шинкевич, начальник отдела землеустройства Полоцкого райисполкома (текст). Фото из интернет-источников.
